Faut-il investir en loi Pinel à Marseille ?

 

Quand on entend parler de Marseille, on pense automatiquement à la plage, au Vieux-Port et à Notre-Dame-de-la-Garde.

Alors certes, pour les touristes venant des quatre coins du monde, Marseille est une très jolie destination de vacances. Mais qu’en est-il pour y vivre et surtout pour y investir ?

Voici une excellente question. Les touristes n’ont pas la même vision des choses que les habitants. Quoi qu’il en soit, depuis peu, l’investissement immobilier à Marseille est devenu assez intéressant.

Mais alors, concrètement, faut-il investir en loi Pinel à Marseille ?

Marseille, une ville qui bouge beaucoup

Chaque année, Marseille change et évolue. La ville se transforme peu à peu. L’objectif est d’attirer de nouveaux investisseurs, et ça marche ! Depuis quelques années, Marseille subit d’importants changements dus aux nombreux aménagements qui y sont réalisés.

Autrefois, Marseille était une ville considérée comme une jolie destination de vacances. Mais aujourd’hui, tout est différent, Marseille est une ville où il fait bon vivre, du moins dans certains quartiers. En effet, Marseille est une ville très disparate. D’un côté, il y a les quartiers Sud où vit la population la plus riche de la ville et d’un autre côté, il y a les quartiers Nord où se trouve la population la plus pauvre de Marseille.

Investir en loi Pinel à Marseille peut être une très bonne solution, à condition d’investir dans le bon quartier. Et pour cause, dans les quartiers Nord, les logements n’ont plus aucune valeur. Votre investissement ne pourra pas du tout être rentable. Mieux vaut donc investir dans les quartiers Sud si vous ne voulez pas perdre votre argent.

Les prix de l’immobilier restent intéressants

Marseille est une grande ville, alors forcément, vous vous dites que les prix de l’immobilier grimpent d’année en année. Mais contre toute attente, ce n’est pas vraiment le cas. Bien sûr, les prix de l’immobilier augmentent, comme partout. Mais par rapport à d’autres grandes villes, Marseille reste une ville encore abordable.

Mais attention, ne vous faites surtout pas avoir. Comme expliqué plus haut, les quartiers Nord ne sont pas des quartiers où investir votre argent, même en loi Pinel. Par exemple, en 2017, le prix du m2 dans le 6ème arrondissement de Marseille a augmenté de 1,9 %. En revanche, dans le 2ème arrondissement, le prix du m2 a baissé de 7,7 % ! Oui, vous avez bien lu. Ces chiffres peuvent être tentants, mais dites-vous que si les prix baissent autant, ce n’est pas pour rien.

Alors le mieux est encore de venir visiter la ville avant de vous décider à investir en loi Pinel à Marseille. De cette manière vous pourrez voir les différents quartiers de vos propres yeux.

Pour finir

Comme vous avez pu le comprendre tout au long de cet article, Marseille est une ville où vous pouvez investir en loi Pinel les yeux fermés, à la condition, bien sûr, d’investir dans des quartiers qui rendront votre bien immobilier, rentable. Ne vous fiez pas simplement au prix du m2 pour acheter votre bien immobilier à Marseille, vérifiez aussi la réputation du quartier. De toute manière, investir en bord de mer vous coûtera plus cher, mais la plus-value du logement ne cessera d’augmenter, ce qui est logique puisqu’il s’agit d’un endroit très demandé à Marseille. Et comme la loi Pinel exige que vous trouviez des locataires rapidement, en investissant vers la plage, vous n’aurez aucun mal à en trouver ! Dans tous les cas, ne faites pas l’erreur d’investir dans un quartier très pauvre car non seulement votre bien ne sera pas rentable, mais en plus de cela, vous aurez énormément de mal à trouver des locataires fiables.